По состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -4,28% (в том числе за март месяц -2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года -12,42%.

Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на -3,23% (в том числе за март -1,69%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года - на 10 %.

Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 - 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 - 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.

Производители  строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2008 год и за январь-март 2009 года

 

 

С января 2009 года цемент продолжил резко дешеветь. По итогам торгов за февраль на МФБ средняя цена цемента составила 1,968 тыс. руб. за тонну (летом 2007 года на пике рынка цена превышала 5 тыс. руб. за тонну).Из-за падения спроса на цемент компаниям уже приходится останавливать производство. Прекращен выпуск цемента на «Горнозаводскцементе», «Якутцементе», «Ульяновск Шифер», Кузнецком цемзаводе, Савинском заводе (последний входит в «Евроцемент групп») и др.

Цены на основные марки цемента в марте составили:

   - 500 Д0 2 594,36 руб./тонна (+7,82 % от показателя февраля);

   - 500Д20 1 871 руб./тонна (-9,31%);

   - 400 Д20 1 734,35 руб./тонна (+6,23%);

В декабре-январе цены на металлопрокат достигли своего дна и практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале (+8,2%) сейчас они вновь упали до минимальных показателей.

В настоящее время стоимость тонны одного из самых активно используемых в строительстве видов проката - арматуры - составляет 18,87 тысяч рублей. Индекс цен на строительный прокат на рынке за первые три недели марта потерял примерно 10%.

Многие отраслевые эксперты предрекают высокую волатильность цен на металлопрокат.

Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства на март 2009 года

Цены на рынке жилья

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%.

На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м2 жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок - 40099,8 руб. за м2

вторичный рынок - 44735,4 руб. за м2

себестоимость строительства - 34287,8 руб. за м2

Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5%.

Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.

По итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.

Однако рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.

Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.

Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться.  Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

Снижение цен с начала 2009 года составило:

первичный рынок  - 1,95-4%

вторичный рынок  - 4,54-5%

себестоимость строительства - 3,23 %

Средние цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ распределились по четырем основным группам. В первую группу входят города со средней ценой на уровне 58-64 тыс. рублей за 1 м2. В группе представлены: Екатеринбург (63,5 тысячи), Новосибирск (63,0 тысячи), Волгоград (62,1 тысячи), Нижний Новгород (61,9 тысяч), Самара (61,8 тысяч), а также Ростов-на-Дону, который чуть меньше всех остальных городов группы- 58,0 тысяч рублей за м2. Вторую группу составляют города средней ценой в диапазоне 40-54 тысяч за м2. Это: Челябинск (44,9 тысячи), Красноярск (43,7 тысячи), Казань (41,1 тысяча), Омск (40,1 тысяч) рублей за м2. Третья группа состоит из двух городов: Уфа (49 тысяч) и Пермь (54 тысячи), которые находятся в среднем диапазоне цен, между первыми двумя группами. И, наконец, отдельно следует отметить группу столичных городов Москва (188,3 тысячи) и Санкт-Петербург (96,7 тысяч) рублей за м2.

Средние цены на вторичном рынке 14 крупнейших городов РФ (руб./м2)
 

О состоянии вопросов ценообразования в строительстве

В настоящее время в Российской Федерации отсутствует целостная система определения стоимости строительства. Строительные организации  обязаны осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Сметные нормативы используются при этом для определения затрат на строительство объекта.

Однако действующие нормы и расценки на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы устарели и не учитывают применение высококачественных и высокопроизводительных машин и механизмов, новых технологий и материалов. На практике, строительные организации вынуждены «закладывать» в сметы и исполнительную документацию устаревшие расценки в ряде случаев с явно завышенными и неадекватными показателями затрат. Возникает ситуация, когда государство само создает условия для завышения сметной стоимости работ.

Сметы на строительство постоянно пересматриваются в сторону увеличения, зачастую в разы. Достоверность определения сметной стоимости строительства в проектной документации вызывает сомнения. Во многих проектах (около 85%) стоимость существенно завышается.

Несовершенство нормативно-правовой базы ценообразования приводит к искажению затрат на строительство, а иногда и к прямым припискам в сметах, завышению объемов выполненных работ и неправильному применению расценок.

При определении стоимости строительных работ и расчетах за выполненные работы имеют место следующие основные виды нарушений, приводящие к необоснованному завышению стоимости:

- производство работ без утвержденной рабочей документации;

- постоянная корректировка сметной стоимости за счет различного рода дополнительных работ;

- несоответствие показателей расхода материалов при списании и производственных норм расхода материалов (в особенности на скрытые работы);

- закупка материалов по заведомо завышенным ценам;

- несоответствие транспортных схем доставки материалов;

- завышение объемов выполненных работ;

- неправильное применение норм и расценок на работы по новым технологиям работ,  когда применяется импортная техника и современные материалы;

- учет затрат на эксплуатацию подержанной импортной строительной техники,   приобретенной подрядчиком, как новой;

- завышение затрат на подготовительные работы, трудно поддающиеся проверке;

- оплата выполненных ранее работ по текущим (более высоким) ценам;

- применение завышенных индивидуальных расценок и индексов пересчета сметной стоимости, согласуемых на основе сговора с отдельными чиновниками и государственными структурами и т.п.

Кроме того, среди факторов, приводящих к увеличению стоимости строительных работ, можно выделить следующие:

- существенные задержки с проведением конкурсов (аукционов) на выполнение работ, заключением государственных контрактов и открытием финансирования;

- частая смена подрядчиков особенно на крупных объектах, имеющих длительные сроки реализации проектов;

- применение некачественных материалов и устаревших технологий;

- неумение организовать эффективный производственный процесс строительства;

- низкая квалификация рабочих и инженерно-технического персонала;

- «откаты» субподрядчиков генподрядной организации за т.н. «генподрядные услуги»;

- несовершенство положений Федерального закона № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», позволяющих допускать к производству строительных работ сомнительных подрядчиков и «фирм-однодневок».

Устаревшие Государственные сметные нормативы постоянно переиздаются с небольшими изменениями и выдаются как новые разработки. Приобретение указанных нормативов создает дополнительную финансовую нагрузку на строительные организации, а их применение - искажает достоверность определения сметной стоимости по объектам бюджетного финансирования.

Все это вызывает недовольство со стороны специалистов и органов по ценообразованию в строительстве субъектов Российской Федерации.

Масштаб стоящих перед строительным комплексом страны задач вызывает необходимость выработки новых подходов к правилам определения стоимости строительства. Если срочно не принять меры по разработке и внедрению новых правил, норм и расценок для  определения затрат в строительстве, стоимость реализации проектов будет и дальше необоснованно расти.

Материал предоставлен Департаментом информации, аналитики и общественных связей АСР